Licencia
de Conducir
Vivienda
Diez Consejos para los Arrendatarios
ICE
Redadas y Deportaciones
Conozca sus
derechos
Conozca sus derechos - Defienda sus derechos
Licencia
de conducir
Q - 1. Deseo saber específicamente ¿qué
se necesita para obtener una licencia para conducir en Carolina
del Norte? Tengo el número ITIN y un pasaporte valido (pero
la visa expiró)
A – 1. El 27 de agosto el Señor
Gobernador Easley firmó la “Ley de Correcciones Técnicas
2005” que incluye cambios radicales en los requisitos para
la obtención de licencias para conducir. La nueva ley,
que empezó a regir el lunes 28 de agosto, incluye los requisitos
que siguen a continuación, para aplicar o renovar una licencia,
solicitar una identificación del estado o una licencia
con limitaciones-permiso de aprendizaje:
• El documento “Numero de Identificación para
Impuestos” (ITIN) ya no será aceptado
• El “Número de Seguro Social” (si elegible)
deberá ser presentado para todas las aplicaciones
• Los individuos que porten una visa valida podrían
obtener una licencia de conducir con expiración de 30 días
después de la expiración de la visa.
Q
- 2. Perdí mi licencia para manejar en Carolina del Norte;
¿como podría obtener un duplicado?
A - 2. La Ley es diferente para expedición
de duplicados de licencias, de identificaciones del estado, o
permisos de aprendizaje:
• Para la aplicación de duplicados no se requiere
presentar el Número de Seguro Social si el número
de ITIN se encuentra en los archivos de la persona. Si la persona
obtuvo su licencia, su identificación del estado o el permiso
de aprendizaje sin el número del ITIN, tendrá que
presentar el Numero del Seguro Social para obtener el duplicado.
• Un duplicado tendrá validez solamente hasta la
fecha de validez del documento original. Al obtener un duplicado,
no se cambia la fecha de validez del documento original.
Q
– 3. Mi licencia para conducir se vence el mes entrante;
¿que documentos necesito para renovarla?
A - 3. Cuando un cliente va a renovar su
licencia, se le requerirá la presentación de su
número de Seguro Social o una visa valida.
Q
– 4. Vine a Carolina del Norte con mi esposo; no tengo el
número de Seguro Social, pero tengo un pasaporte valido
con una visa valida. ¿Cómo puedo obtener mi licencia
para conducir?
A – 4. Para las personas con presencia
legal en el país, pero que no son elegibles para un número
de Seguro Social, la nueva ley dice que el DMV "deberá
emitir licencias para conducir con vigencia limitada... a un solicitante
con presencia en los Estados Unidos bajo visa válida que
haya sido otorgada al solicitante por el Departamento de Seguridad
Nacional de Estados Unidos si el solicitante presenta esa visa
válida." Si usted esta en este país legalmente
pero no es elegible para un número de Seguro Social, usted
tiene el derecho de mostrar al DMV su visa válida en su
lugar (u otros documentos válidos, vigentes de inmigración).
VIVIENDA
– DERECHOS DEL ARRENDATARIO
FIRMANDO UN CONTRATO DE ARRIENDO O UN ACUERDO DE ALQUILER
Q
- 1. ¿Que necesito hacer para que se me devuelva el deposito
por el arriendo de vivienda por parte de mi arrendador?
• A – 1. La mayoría de
los estados tienen establecidas estrictas pautas sobre cuando
y como los arrendadores deben devolver los depósitos por
contratos de arriendo. La regla general es que el arrendador no
es responsable por uso y gasto normal. Sin embargo, si usted causa
daño debido a falta de cuidado o abuso deliberado, usted
deberá pagar por ello. En Carolina del Norte se requiere
que el arrendador devuelva el depósito por arriendo de
vivienda, entre los 30 días después de mudado el
arrendatario, o entregarle un recuento estipulando las deducciones
efectuadas sobre el depósito.
Q
– 2. ¿Cuanto deposito por contrato de arriendo puede
un arrendador cobrar? ¿Cual es el uso del depósito?
• A – 2. Todos los estados permiten
al arrendador solicitar un depósito por contrato de arriendo
al arrendatario. En Carolina del Norte se permite un o un mes
y medio del valor del arriendo mensual para acuerdos de alquiler
de mes-a-mes; y dos meses del valor del arriendo si el contrato
es por mas de dos meses. Varios estados requieren que el arrendador
deposite estos dineros en cuentas separadas, y en algunos, se
requiere que los arrendadores paguen a los arrendatarios intereses
en estos depósitos.Los depósitos por contrato de
arriendo se usan para cubrir arriendos no pagados, y efectuar
reparaciones o limpieza necesaria como resultado de más
que uso normal. Pero el depósito no debe usarse para cubrir
gastos por uso y gasto normal de la propiedad durante la duración
del contrato. Por ejemplo, un arrendador no debe retener su depósito
para pagar por limpieza de la casa, limpieza de la alfombra o
reparaciones a menos que se hayan efectuado daños por abuso
o uso indebido de la unidad. Usted puede proteger su depósito
por contrato de arriendo, estableciendo la condición del
establecimiento al momento de tomarlo en arriendo, con una lista
detallada y/o con fotografías.
Q
– 3 ¿Cual es la diferencia entre un acuerdo de alquiler
y un contrato de arriendo?
• A – 3. Un acuerdo de alquiler
es por un periodo corto (usualmente por 30 días) el cual
es automáticamente renovable al término del período
a menos que el arrendatario o el arrendador terminen el acuerdo
por escrito. En estos acuerdos de alquiler de mes-a-mes, el arrendador
puede cambiar los términos del acuerdo con la apropiada
notificación por escrito.
Un contrato de arriendo por escrito, da al arrendatario el derecho
de ocupar una unidad en arriendo por un término definido---en
la mayoría de los casos, seis meses o un año pero
también, por tiempo mayor—siempre y cuando el arrendatario
pague el arriendo y cumpla con las otras previsiones en el contrato.
El arrendador no puede subir el arriendo o cambiar las condiciones
del contrato durante su duración, a menos que el arrendatario
esté de acuerdo.
Proteja su Depósito por Contrato de Arriendo
Lo ideal seria, que usted y su arrendador diligenciaran conjuntamente
el formato de inspección de la unidad para prevenir así,
diferencias o malentendidos. Si usted ve un problema, descríbalo
detalladamente. En vez e anotar, por ejemplo, “daño
en la alfombra”, anote, “quemadura de cigarrillo”
“extremos deshilachados en la alfombra cerca de la ventana.”
La mayor claridad que usted atenga en sus anotaciones, confirmara
que usted no es responsable por esos daños. Usted y su
arrendador deberán firmar el formato después de
completar la inspección. Haga una copia, para que cada
uno tenga una.
Al término de su contrato efectúe otra inspección
del lugar, anotando la condición al momento de mudarse.
Si hay objetos dañados que estaban en buen estado al momento
de la posesión de la unidad, su arrendador solicitara que
usted los repare. Pero usted estará protegido por cobro
de reparaciones por objetos que estaban dañados anteriormente.
DIEZ
CONSEJOS PARA LOS ARRENDATARIOS
Conozca sus derechos cuando arrienda una casa o apartamento.
1.
Traiga consigo su documentación e información.
La mejor manera de “ganarse” a un futuro arrendador
es estando preparado. Traiga lo siguiente cuando vaya a reunirse
con su arrendador: una solicitud de arriendo diligenciada, referencias
por escrito de otros arrendadores, empleadores y colegas y una
copia de su reporte de crédito vigente.
2.
Revise el contrato.
Revise cuidadosamente las condiciones del arriendo antes de firmarlo.
Su contrato o acuerdo de alquiler podría incluir cláusulas
que usted consideraría inaceptables –por ejemplo,
restricciones en huéspedes, mascotas, alteraciones en el
diseño, o tener un negocio casero.
3.
Confirme todo por escrito.
Para evitar disputas y malentendidos con su arrendador, ponga
todo por escrito. Guarde copia de toda la correspondencia y de
seguimiento a cualquier acuerdo verbal con una carta, explicando
los términos como usted los entendió. Por ejemplo,
si usted solicita reparaciones, envíe la solicitud por
escrito y guarde una copia en sus archivos. Si el arrendador confirma
su solicitud verbalmente, envíe una carta confirmando esto.
4.
Proteja su derecho a la privacidad.
Adicional a los desacuerdos por el pago de alquiler o depósitos,
uno de los malentendidos mas comunes son los ocasionados por la
tensión creada sobre el derecho del arrendador a entrar
en las unidades de vivienda y el derecho a la privacidad del arrendatario.
Si usted entiende sus derechos en cuanto a la privacidad en su
unidad (por ejemplo, la cantidad de tiempo en la notificación
por parte de su arrendador antes de entrar en la vivienda), será
mas fácil para usted proteger sus derechos.
5.
Solicite reparaciones.
Conozca sus derechos para vivir en una unidad en arriendo apropiada
–y no renuncie a este derecho. A la mayoría de los
arrendadores se les requiere ofrecer unidades adecuadas, incluyendo
impermeabilización, calefacción, agua y electricidad,
con condiciones de sanidad y limpieza y estructuralmente seguras.
6.
Hable con su arrendador.
Mantenga
una línea de comunicación abierta con su arrendador.
Si hay un problema –por ejemplo, si el arrendador se demora
en efectuar las reparaciones—hable con él para resolver
el problema amigablemente.
7.
Compre seguro de arriendo.
La póliza de seguro de su arrendador no cubrirá
sus perdidas por robo o daño. El seguro de arriendo también
le ofrece cubrimiento en caso de ser usted demandado por alguien
que reclama haber sido lesionado en su unidad de arriendo, debido
a su falta de cuidado. Los seguros de arriendo cuestan mas o menos
$35.0 al año por una póliza de $50.000 con cubrimiento
por perdida por robo y daño causado por otras personas
o por desastres naturales; si usted no necesita tanto cubrimiento,
puede comprar una póliza mas económica.
8.
Proteja su depósito de arriendo.
Para su protección y para evitar malentendidos, asegúrese
que su contrato o acuerdo de alquiler es claro sobre el uso y
devolución del depósito por contrato de arriendo,
incluyendo deducciones permitidas. Cuando tome posesión
de la unidad, efectúe un riguroso inventario e inspección
de la misma, conjuntamente con su arrendador, registrando en el
formato de inspección cualquier daño existente en
la unidad
9.
Proteja su seguridad.
Averigüe sobre la seguridad de su edificio y su vecindario,
y que hará su arrendador si no lo son. Consiga copias de
las leyes estatales y locales que requieran objetos de seguridad
tales como cerraduras de seguridad y seguros en las ventanas,
fíjese sobre la vulnerabilidad de intrusión criminal,
y averigüe también, si han ocurrido incidentes criminales
a la propiedad o en su vecindario. Si el índice de criminalidad
es alto, su arrendador podría estar obligado a tomar ciertas
precauciones para proteger a sus inquilinos.
10.
Maneje el desalojo en forma apropiada.
Sepa cuando desafiar una notificación de desalojo –y
cuando mudarse. Si usted esta seguro que su arrendador no esta
en lo correcto (por ejemplo, si usted no ha recibido notificación
a tiempo, o las condiciones habitables de la unidad no son apropiadas),
usted podría considerar desafiar una notificación
de desalojo. Pero a menos que usted tenga la ley de su parte y
suficientes pruebas, desafiar una notificación de desalojo
puede ser desventajoso. Si usted pierde el caso, usted podría
encontrarse con cientos (posiblemente miles) de dólares
en deuda, que podría perjudicar su crédito y su
habilidad de fácilmente arrendar en el futuro.
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